Каждый человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий, мечтает решить эту проблему максимально быстро, эффективно и безопасно. К счастью, недостатков в предложениях на рынке недвижимости не наблюдается, поэтому желания каждого покупателя могут быть исполнены. Главное – подойдите к выбору неторопливо, ответственно и профессионально. А лучше всего – обратитесь за помощь к юристу.
Купить квартиру можно как на вторичном рынке, так и на первичном. «Вторичка» включает все квартиры, которые уже имеют собственников. Такие квартиры могут быть построены много лет назад, а могут находиться в новостройках. В качестве собственников может выступать как физическое лицо, так и сам застройщик, построивший многоквартирный дом на собственные денежные средства и уже успевший ввести его в эксплуатацию.
Первичный строительный рынок – это квартиры, покупатели которых становятся их первыми собственниками. Чаще всего такие квартиры продаются в домах, которые еще не сданы, а стадия возведения может быть различной.
Для оформления прав на такую квартиру лучше всего использовать Договор долевого участия. Несмотря на то, что в нашей стране не запрещены иные документы для оформления сделки с недвижимостью подобного рода, только дольщики, заключившие ДДУ, находятся под защитой государства.
В случае, если застройщик не выполнит своих обязанностей, перенесет сроки или вовсе «заморозит» строительство, ДДУ станет основанием для подачи заявления в суд. Еще большую значимость данный документ приобретает в случае банкротства застройщика. В отличие от банкротство физических лиц, банкротство организаций проходит по более сложному алгоритму.
Причинами банкротства застройщика могут стать самые разные ситуации, начиная от проблем административного характера и заканчивая мировым финансовым кризисом. В большинстве случаев банкротство застройщика становится вынужденной мерой, а не способом уйти от ответственности, как это было принято во времена, когда не существовало Федерального Закона № 214, регулирующего отношения между покупателями и застройщиками.
Если объявляется банкротство предприятия девелопера, то начинается первая стадия банкротства – стадия наблюдения. В течение месяца после появления информации об этом на соответствующих сайтах дольщики должны обратиться с заявлением в суд с просьбой о внесении себя в реестр кредиторов. Конечно, далеко не каждая стадия наблюдения заканчивается банкротством застройщика, поэтому подать документы о вступлении в реестр можно на любой из дальнейших стадий.
Если же по истечении определенного временного периода застройщик не сумел исправить положение и не завершил строительство начатых объектов, то он объявляется банкротом, а все его имущество подлежит реализации. Все денежные средства, полученные после продажи этого имущества, распределяются между кредиторами в порядке очередности, установленным законодательством страны.
Если же банкротство не состоялось, а застройщик завершил строительство квартир и сдал дом в эксплуатацию, то каждый дольщик получает право на денежную компенсацию, в которую входит неустойка, штраф и иные выплаты, установленные Федеральным Законом № 214.
