Федеральный закон, призванный поддерживать семьи с детьми или попросту «закон о маткапитале», подразумевает под собой не так уж и много вариантов реализации.
И не удивительно, что лидирующий из них – это направление денег на решение жилищной проблемы. Ипотека с материнским капиталом в Оренбурге (перейти по ссылке) помогает наконец-то обзавестись своими квадратными метрами и обеспечить ими каждого своего ребенка. Субсидией можно расплатиться по кредиту или внести ее как первый взнос. Конечно, одних только этих средств будет недостаточно, чтобы приобрести по-настоящему хорошее жилье, поэтому без кредита тут не обойтись.
Потенциальные «подводные камни»
Хотя такие средства и можно внести как стартовый платеж, следует учесть, что сотрудники банка будут присматриваться ко всем претендующим на жилищный заем. Если у кандидата личные накопления полностью отсутствуют, это может негативно отразиться на принятии итогового вердикта о выдаче кредита.
Дело в том, что если у семьи не получается сделать какие-либо денежные накопления, то это косвенно говорит о том, что семейных доходов хватает разве что только на текущие повседневные траты. Возникнут серьезные подозрения в платежеспособности потенциального заемщика.
Следует учитывать, что условия всегда будет диктовать банк. И далеко не каждая банковская организация принимает детскую выплату. Также может стоять какое — либо ограничение, например, по виду приобретаемой жилплощади: только вторичный или, наоборот, первичный жилой фонд.
Не нужно привлекать к роли созаемщиков иных родственников, кроме супруга, в противном случае использовать маткапитал не получится.
Нюансы оформления кредита на жилые метры
Обязательно надо помнить о том, что права долевой собственности оформляются на всех без исключения членов семейства. Однако все это не касается детей, с которыми не имеется официальных родительских связей.
Какие — либо рамки относительно площади каждой доли не предусмотрены, обладатель сертификата и его родственники вправе определить размер по своему усмотрению.
Если нарушить такое обязательство, особенно касательно доли детей, возможно:
- Полное аннулирование заключенной сделки купли-продажи и признание ее недействительной;
- В Пенсионный фонд придется возвращать все деньги, которые были затрачены с материнского сертификата для покупки жилплощади.
Далеко не всем известно, что в законе о детской субсидии не стоит ограничения касательно статуса организации, в которую можно обратиться за кредитными средствами. То есть получение займа возможно не только в банке.
Можно, к примеру, оформить договор займа на предприятии, в котором работает один из членов семьи. Если работники ПФР имеют другое мнение по данному вопросу и отказывают в использовании средств, можно идти в органы правосудия.
После тщательного изучения вопроса применения субсидии на улучшение условий семейного проживания, становится понятно, что ипотека на вторичное жилье (смотреть здесь) и детская выплата в совокупности помогают с обретением своего дома или квартиры. А если знать все нюансы и тонкости, то с оформлением не возникнет никаких проблем.
